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碧桂园逆市拿地成弯道超车法则 宣布进入3000亿阵营

发布时间:2016-12-12 浏览次数:4249次 来源:转门面网

碧桂园逆市拿地成弯道超车法则 宣布进入3000亿阵营

继恒大、万科之后,碧桂园宣布2016年已实现销售金额3000亿元,同比增长143%,成为第三家进军3000亿元阵营的房企。一场三强之间的攻防战打响,政策调控下如何保持规模的快速扩张,成为房企深思的课题。


3000亿军团扩容至3家

碧桂园发布公告显示,截至12月11日,碧桂园2016年合同销售金额达到3000亿元,同比增长143%;实现销售建筑面积为3654万平方米,同比增长91%,销售金额和面积均刷新碧桂园销售记录。

提及业绩增长,碧桂园表示,主要受益于良好的市场环境,完善的战略布局以及合伙人制度等助力销售业绩的持续增长。

从1000亿到2000亿元,碧桂园花费103天,从2000亿到3000亿元,仅用了82天。据碧桂园早前公告显示,碧桂园11月份销售金额达到2881.4亿元,11天时间,碧桂园实现118.6亿元的销售金额,按照这一速度计算,12月份碧桂园销售金额或将突破300亿元。

截至目前,已有3家房企进入3000亿元阵营。截至11月份,恒大以3488.5亿元排在第一位,万科以3413.6亿元排名第二,碧桂园紧随其后,在12月11日突破3000亿元,三强之间的竞争愈加激烈。

3000亿元之后,房企向着更高的销售规模前行。万科董事会主席王石近日在公开演讲时透露,预计万科第四个十年,甚至在6年内的营业额将达到1万亿元。恒大集团董事局主席许家印在20周年庆典上曾表示,恒大到2020年总资产超3万亿元,房地产年销售规模超6000亿元。虽然2017年的业绩目标尚未公布,碧桂园也在朝着更高的目标迈进。

逆市拿地成弯道超车法则?

进入到3000亿元时代,房企巨头之间竞争不再是简单的数字之间的较量。

万科总裁郁亮早前公开表示,万科作老大已经太久,有谁愿意拿去真的很好;但在恒大超越之后,万科董事会主席王石近日在公开场合表示,外界要超越万科不是没可能,但是不能着急,两三年之内要超越万科那是灾难。

楼市调控下,一路飙车的房企迎来“弯道”的机会,房企不得不放慢速度寻找弯道的“生存法则”和“诀窍”。

据中原地产市场研究部统计数据显示,今年10月,16家标杆上市房企拿地总金额同比减少5.5%、环比下降55%。有业内人士分析认为,从第四季度开始,我国房地产市场进入新一轮调整期,上市房企拿地变谨慎。

在股权之争阴影下的万科终于发力,恰逢政策调控大手笔之时频繁购入土地,增强土地储备。克而瑞数据显示,万科10月总斥资110.28亿元,新增建筑面积97.93万平方米。据统计,自今年以来,万科每个月都有拿地的新增项目,年内总共新增项目139个。

在楼市调控中大量增加土地储备,能够降低拿地的竞争压力和成本,调控中购买的土地在楼市调控结束后推出市场,实现“调控拿地,市场火爆销售”的模式,属于较为精明的做法。

而碧桂园、恒大的拿地节奏也没放缓,数据显示,碧桂园前10月拿地331块,购地金额为1352亿元,预期建筑面积达7074万平方米。同时,碧桂园也是三强中房屋销售均价最低的房企。

恒大上半年拿地花费800亿元,下半年依然积极活跃在土地市场。据克而瑞数据显示,10月份,恒大新增土地建筑面积为228.8万平方米,排第一位,成交金额为60.64亿元,仅次于万科位列第二。

据亿翰智库监测,上半年,十强房企合同销售额合计接近万亿元,在全国占比19.2%,比2015年末提高1.9个百分点;百强房企卖了全国接近一半的房子,销售额占比高达49%。行业集中度不断提升,兼并收购成为扩大规模的“捷径”。

明源地产研究院副院长刘策在接受记者采访时表示,对于规模较大的房企而言,全面的布局才能带来平稳的增长,战略纵深更强抵抗风险能力增强。也就意味着对于规模房企而言,回归一二线城市的同时坚持深耕三四线城市甚至布局5线城市才能保持平稳发展。长沙门面转让


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